Продажа недвижимости в Турции

В сфере инвестиций в недвижимость Турция уже не один год находится в рейтинге ТОП-10. Это обусловлено в первую очередь довольно небольшой ставкой налогообложения на турецкую недвижимость. Кроме того, безвизовый режим посещения страны стимулирует активное развитие рынка. И, конечно же, не самое последнее место в выборе занимает возможность получения вида на жительство. Немаловажным фактором является устойчивый экономический рост державы, что дает стабильное повышение цен на недвижимость на уровне 10-12% в год. Поэтому продажа недвижимости принесет весомый доход.

Выбор недвижимости

В первую очередь начинающему инвестору следует определиться с типом недвижимости, в которую стоит вкладывать деньги. В Турции – это, конечно же, жилье. Будучи собственником жилья можно не только довольно быстро окупить расходы на его приобретение, но и получить весомую прибыль. В случае удачно выбранного места жилье будет приносить доход практически весь год. Для примера рассмотрим, какую сумму за аренду может принести недвижимость в Алании:

• Квартира из двух комнат в новостройке среднего класса принесет своему владельцу примерно 500 евро в неделю;
• Такая же квартира в доме с отдельной инфраструктурой будет зарабатывать уже до 700 евро еженедельно;
• Трехкомнатная Квартира в Алании в доме элитного типа, с видом на море и индивидуальной инфраструктурой уже позволит получить с арендаторов до 1000 евро каждую неделю;
• Аренда виллы люкс класса в Турции может достигать 5000 евро в неделю и более.

Инвестиции в жилье

Недвижимость в Алании в качестве примера для оценки инвестиционной привлекательности была выбрана не зря. Алания – это город-курорт на побережье Средиземного моря. В городе хорошо развита инфраструктура, он имеет богатое культурное наследие и развивающийся рынок недвижимости, что увеличивает его привлекательность для иностранных инвесторов. Немаловажным моментом является то, что Аланию можно считать относительно новым регионом. Это означает довольно быстрый рост рынка недвижимости. На данный момент продажа недвижимости производится по самым низким в Турции ценам. Ее покупают как для собственной жизни, так и для того чтобы сдавать в аренду или будущей перепродажи.

Для ориентации приведем цены на недвижимость. Квартиры в Алании стартуют от 34000 евро. Это в новостройках и на расстоянии 15-20 минут пешего хода от моря. Средняя стоимость объектов в пригороде 60 – 70 тысяч евро. Апартаменты в жилых комплексах на первой линии в формате 1+1 начинаются от 95 000 евро. До окончания строительства подавляющее большинство застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку. Также обычно квартиры сдаются застройщиком «под ключ» т.е. с полностью готовым ремонтом и встроенной бытовой техникой.

Вид на жительство и получение гражданства

Напоследок хотелось бы затронуть важную тему, а именно инвестиционное гражданство. Турция очень лояльно относится к иностранным инвесторам в экономику страны. Поэтому при покупке квартиры в Алании или другой недвижимости на любую сумму процедура получения ВНЖ проходит по упрощенной схеме. Весь процесс занимает 4-8 недель. После проживания в державе 5 лет на основе ВНЖ можно получить турецкое гражданство при условии сдачи экзамена по турецкому языку. В случае если общая сумма, потраченная на покупку недвижимости превышает 400 000 евро, можно получить инвестиционное гражданство. В данном случае этап ВНЖ пропускается. Единственным условием при этом является необходимость владения недвижимостью в течение 3х лет. После этого имущество можно продать, а гражданство сохраняется. Отказываться от паспорта своей страны при этом не нужно, так как Турция признает двойное гражданство.