Процесс покупки недвижимости в Турции

• Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей?
• Зачем нужно агентство недвижимости?
• Как проходит стандартная сделка и может ли иностранец взять кредит?

Подробно обо всех этапах покупки недвижимости в Турции – в нашем материале.

 

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции?

В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, для выходцев из Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Киргизии.

Граждане России, Украины, Белоруссии также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

 

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается, в том числе, покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду. Причем оформить ВНЖ могут собственники объекта любой стоимости. А покупатели, которые вложат в недвижимость от $250 000, вправе претендовать сразу на гражданство Турции.

 

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут еще и обязательства перед коммунальными службами.  Также иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое фактически запретило сдачу квартир посуточно.  Тут вам не обойтись без помощи лицензионного агентства недвижимости.

 

Как искать недвижимость в Турции?

Прежде чем начинать искать подходящую вам квартиру или виллу, рекомендуем узнать больше о рынке недвижимости Турции, местных законах, актуальных ценах, популярных курортах…обратившись к нам – Лицензионному Агентству Недвижимости Goodzone Homes. Мы организуем ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещают расходы на поездку (об этом подробнее в наших следующих блоках).

Обязанность агентства  – не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить «чистоту» недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

Мы предлагаем также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду.

 

 

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нем прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ заключается в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Сам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности.  Для этого нужно получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

В Турции существует  титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления оформляют документы собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.

Нотариусы не имеют права самостоятельно регистрировать сделки купли-продажи. У нотариуса можно лишь оформить контракт, предметом которого является купля-продажа недвижимости, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.

Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5-10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

 

 

Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.

Делаем доверенность на агентство  недвижимости  –  по желанию.

Если покупатель не может/не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление.

Открываем счет в банке – по желанию

Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ. Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счетом не должно возникнуть.

Для открытия счет понадобится:

• Загранпаспорт переведенный на турецкий язык (заверенный у нотариуса) и его ксерокопия;
• налоговый номер в Турции (официальный документ из налоговой инспекции);
• внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства.

Счет в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Можно открыть все три валютных счета одновременно. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счета может быть даже пустым.

Если желания открывать счет в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счет продавца.

 

 

Этап 3. Оплата недвижимости

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. В Алании цены указывают преимущественно в евро. По личной договоренности с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Часть средств можно внести наличными. Некоторые строительные компании  принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане…

К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.

 

 

Этап 4. Передача права собственности и ТАПУ

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), представительное лицо от агентства недвижимости (менеджер по продажам) и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ).

В ТАПУ содержится следующая информация:

1. адрес участка, на котором находится объект;
2. фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);
3. информация о регистрации участка в Кадастре;
4. состояние участка (информация из Кадастра);
5. площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
6. тип собственности на объект;
7. стоимость недвижимости;
8. информация о предыдущих владельцах;
9. информация о новых собственниках;
10. дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
11. номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (изменяется при передаче прав собственности);
12. данные регистрации документа ТАПУ;
13. дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;
14. печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

 

 

Этап 5. Оформление договоров на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить Искан – технический паспорт на квартиру.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:

• Паспорт собственника недвижимости (копия).
• ТАПУ на недвижимость (копия).
• Индивидуальный Искан (копия).
• Страховой полис (обязательная страховка от землетрясений).
• Порядковые номера счетчиков на воду.
• Заявления на подключение коммунальных услуг.
• Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов).

 

 

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Да, можно. Для этого покупатель подписывает нотариальную доверенность на своего представителя, который будет собирать документы вместо него.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции будут ниже, чем в большинстве стран Европы. В большинстве случаев они не превысят 5-7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Государственные пошлины при оформлении ТАПУ

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор. Также придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то ее части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без нее невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса в Алании – € 10