Подбор недвижимости
Подбор недвижимости
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции?
В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, для выходцев из Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Киргизии.
Граждане России, Украины, Белоруссии также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.
Права иностранных собственников недвижимости
Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается, в том числе, покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду. Причем оформить ВНЖ могут собственники объекта любой стоимости. А покупатели, которые вложат в недвижимость от $250 000, вправе претендовать сразу на гражданство Турции.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут еще и обязательства перед коммунальными службами. Также иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое фактически запретило сдачу квартир посуточно. Тут вам не обойтись без помощи лицензионного агентства недвижимости.
Как искать недвижимость в Турции?
Прежде чем начинать искать подходящую вам квартиру или виллу, рекомендуем узнать больше о рынке недвижимости Турции, местных законах, актуальных ценах, популярных курортах…обратившись к нам – Лицензионному Агентству Недвижимости Goodzone Homes. Мы организуем ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещают расходы на поездку (об этом подробнее в наших следующих блоках).
Обязанность агентства – не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить «чистоту» недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности).
Мы предлагаем также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду.
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Заключение договора купли-продажи
- Подписываем договор купли-продажи
- Вносим задаток
Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки
Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.-
Делаем доверенность на агентство недвижимости – по желанию.
-
Получаем ИНН
-
Открываем счет в банке – по желанию
- Загранпаспорт переведенный на турецкий язык (заверенный у нотариуса) и его ксерокопия;
- налоговый номер в Турции (официальный документ из налоговой инспекции);
- внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства.
Этап 3. Оплата недвижимости
Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. В Алании цены указывают преимущественно в евро. По личной договоренности с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей. Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Часть средств можно внести наличными. Некоторые строительные компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане… К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.Этап 4. Передача права собственности и ТАПУ
Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), представительное лицо от агентства недвижимости (менеджер по продажам) и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика. Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ). В ТАПУ содержится следующая информация:- адрес участка, на котором находится объект;
- фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);
- информация о регистрации участка в Кадастре;
- состояние участка (информация из Кадастра);
- площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
- тип собственности на объект;
- стоимость недвижимости;
- информация о предыдущих владельцах;
- информация о новых собственниках;
- дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
- номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (изменяется при передаче прав собственности);
- данные регистрации документа ТАПУ;
- дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;
- печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.
Этап 5. Оформление договоров на коммунальные услуги
Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости. Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить Искан – технический паспорт на квартиру. Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:- Паспорт собственника недвижимости (копия).
- ТАПУ на недвижимость (копия).
- Индивидуальный Искан (копия).
- Страховой полис (обязательная страховка от землетрясений).
- Порядковые номера счетчиков на воду.
- Заявления на подключение коммунальных услуг.
- Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов).
Ознакомительный тур с компанией Goodzone Homes
Лучший способ познакомиться с Турцией и предлагаемыми объектами недвижимости – посетить их!
Фотографии жилых комплексов и квартир не создадут такого впечатления, которое можно получить при личном осмотре. Чтобы в полной мере оценить все преимущества одного комплекса перед другим, следует воспользоваться нашим предложением и увидеть всё своими глазами в индивидуальном ознакомительном туре, где вы получите всю необходимую информацию о рынке недвижимости Турции и лучших предложениях от застройщиков!
Мы рекомендуем вам воспользоваться услугой «Ознакомительный тур», который поможет вам совместить отдых с принятием оптимального решения при покупке недвижимости. Вы лично сможете увидеть наши объекты, получить информацию о недвижимости исходя из ваших предпочтений и в то же время получить море удовольствия от поездки и проживания у моря.
Специально для вас, мы подготовили информационное видео, где вы сможете узнать все условия и подробную информацию про ознакомительный тур!
ПОСЛЕПРОДАЖНЫЙ СЕРВИС
Компания Goodzone Homes может предложить своим клиентам разноплановые услуги послепродажного сервиса:
- Организация индивидуального или группового трансфера в/из аэропорта. Доступна опция заказа VIP-трансфера для особых случаев, а также сопровождение с русскоговорящим сотрудником агентства.
- Помощь в подключении услуг интернета, телефонной связи, оформления абонентских номеров.
- Оплата счетов за коммунальные услуги: воду, электричество, интернет. Мы можем проводить расчет самостоятельно либо помочь привязать к Вашему банковскому счету абонементы воды, электричества, интернета для автоматической оплаты и ежемесячного снятия средств.
- Помощь в покупке мебели, бытовой техники и других предметов домашнего обихода, необходимых для проживания.
- Профессиональная помощь в ремонте и дизайне помещений.
- Клининговые услуги.
- Помощь в выборе надежной страховой компании, общение с представителями и оформление страховки.
- Аренда автомобиля, консультативная помощь при выборе и покупке авто.
- Покупка авиабилетов и билетов на наземный транспорт.
- Рекомендации по детским образовательным учреждениям в Турции (детские сады, школы, колледжи).
- Консультации по вопросам качественного медицинского обслуживания в Турции и помощь в выборе лучших медучреждений в регионе.
- Организация досуга и отдыха, в том числе экскурсий по достопримечательностям, прогулкам на яхте и прочее.
- Управление собственностью и сдача в её аренду на максимально выгодных условиях. Сдача в аренду своих апартаментов в Турции – это одно из главных преимуществ курортной недвижимости, что позволяет не пустовать жилью в то время, когда Вас нет на месте.
